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BIM Y GMAO: ¿DOS TECNOLOGÍAS QUE REVOLUCIONAN LA GESTIÓN INMOBILIARIA?

9 Jul 2024

En el ámbito de la construcción y la gestión de instalaciones, el Modelado de Información de Edificios (BIM) y los Sistemas Informatizados de Gestión del Mantenimiento (GMAO) se perfilan como tecnologías esenciales. Su integración promete ventajas considerables en todas las fases del ciclo de vida de un edificio o infraestructura. ¿Cómo se complementan estos dos sistemas para optimizar el rendimiento y la sostenibilidad de los proyectos inmobiliarios?

bim y gmao

Modelado de información para la construcción (BIM)

BIM es una metodología de modelización y gestión de datos que crea modelos 3D detallados e inteligentes de edificios e infraestructuras. Estos modelos contienen información precisa sobre la geometría, los componentes, los materiales y los sistemas que componen un proyecto de construcción. BIM facilita la colaboración entre las distintas partes implicadas en el proyecto y permite una visualización detallada del edificio antes de su construcción.

Ventajas de BIM :

  1. Mejorar de la coordinación y la comunicación entre los equipos de diseño, ingeniería y construcción.
  2. Detección precoz de conflictos y errores de diseño.
  3. Optimizar el rendimiento del edificio en términos de durabilidad, eficiencia energética y mantenimiento.
  4. Reducción de los costes y plazos de construcción gracias a una planificación más precisa.


 El ciclo de vida de BIM: visión general

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Diseño inicial: creación del modelo digital

La fase inicial del ciclo de vida BIM implica la creación de un modelo digital tridimensional detallado del edificio o infraestructura que se va a construir.

Construcción: implantación del modelo in situ

Una vez finalizado el modelo BIM, se convierte en un recurso crucial para planificar y ejecutar los trabajos de construcción, facilitando la coordinación y la eficiencia en la obra.

Operaciones y mantenimiento: gestión operativa integrada

A continuación, el modelo BIM se utiliza para gestionar y mantener el edificio durante su vida operativa, integrando los datos en sistemas GMAO para planificar y supervisar las operaciones de mantenimiento.

Renovación y reacondicionamiento: adaptarse al cambio

A medida que cambian los requisitos, el modelo BIM se actualiza para reflejar las modificaciones necesarias, lo que ayuda a planificar y ejecutar con eficacia los proyectos de renovación o remodelación.

Demolición: final de la vida útil y planificación de la deconstrucción

Por último, el modelo BIM se utiliza para planificar y coordinar la demolición del edificio, identificando los materiales que deben reciclarse y garantizando una demolición segura y respetuosa con el medio ambiente.

En resumen, el ciclo de vida BIM ofrece un enfoque completo e integrado de la gestión de edificios e infraestructuras, desde el diseño hasta la demolición, fomentando una toma de decisiones informada y una mayor eficiencia en todo el proceso.

Gestión del mantenimiento asistida por ordenador (GMAO)

Altair GMAO representa un avance significativo en la gestión de las operaciones de mantenimiento para empresas y organizaciones de diversos sectores. Estas son algunas de sus principales ventajas:

Ventajas de la GMAO :

  • Reducción del tiempo de inactividad de los equipos gracias a un mantenimiento preventivo eficaz.
  • Optimice los recursos planificando proactivamente las operaciones de mantenimiento.
  • Mejorar la durabilidad de equipos e instalaciones.
  • Reducción de los costes de mantenimiento y aumento de la fiabilidad operativa.
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Funciones de GMAO

Altair ENTERPRISE: Una solución completa de gestión del mantenimiento

Altair ENTERPRISE es mucho más que una solución de software. Con casi 100 aplicaciones y más de 250 pantallas en su haber, se compromete a resolver todos los problemas relacionados con la gestión del mantenimiento.

Su intuitiva interfaz ha sido diseñada para ofrecer una experiencia de usuario fluida. En menos de 3 clics, tendrás acceso a todas las funciones, lo que facilitará tu trabajo diario.

Comprendemos los retos a los que se enfrentan los equipos de mantenimiento. Por eso Altair ENTERPRISE incorpora la gestión integrada de compras y existencias, aliviando la carga de la logística de piezas y suministros.

Nuestras herramientas avanzadas, como cuadros de mando, planificación, informes y análisis de costes, simplifican enormemente la gestión diaria para nuestros usuarios. Nos comprometemos a ofrecer una solución profesional que satisfaga las complejas necesidades de gestión del mantenimiento, desde el mantenimiento correctivo rutinario hasta las grandes paradas.

Con Altair ENTERPRISE, se beneficiará de un socio fiable y de alto rendimiento para optimizar la gestión de su mantenimiento y mejorar la eficacia operativa de su empresa.

Simplifique su gestión diaria con Altair Enterprise

Gestión de los equipos: Encuentre todas sus ubicaciones y equipos organizados en la GMAO gracias a una estructura de árbol que permite acceder rápidamente a la información que busca.

Mantenimiento curativo: planifique y registre sus operaciones de mantenimiento en un tiempo récord gracias a nuestro software de GMAO.

Mantenimiento preventivo: Con Altair Enterprise, la gestión del mantenimiento preventivo se convierte en algo sencillo y automatizado, lo que le permite mantener sus equipos funcionando sin problemas ni complicaciones.

Compras y existencias: nuestro módulo de compras automatiza las adquisiciones, lo que le permite concentrarse en las operaciones de mantenimiento con total tranquilidad.

En resumen, Altair Enterprise CMMS ofrece una solución robusta y fácil de usar para las complejas necesidades de gestión del mantenimiento, ayudando a mejorar la eficiencia operativa y la fiabilidad de los equipos.

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Integración de BIM y GMAO

Cuando BIM y GMAO se unen, es mucho más que una simple fusión de tecnologías. Es una verdadera armonía que permite la gestión integrada de edificios e infraestructuras en cada etapa de su vida. Al combinar la riqueza de detalles del modelo BIM con los datos operativos de la GMAO, los gestores de instalaciones pueden tomar decisiones más informadas sobre el mantenimiento, la reparación y la sustitución de equipos.

Esta sinergia entre BIM y GMAO humaniza la gestión de las infraestructuras al ofrecer una visión completa y proactiva, situando las necesidades de los ocupantes y usuarios en el centro de cada acción emprendida.

El uso combinado de BIM y GMAO también puede mejorar la planificación de las actividades de mantenimiento mediante la identificación de los componentes críticos y la previsión de las necesidades de piezas de repuesto. Además, los datos históricos de mantenimiento pueden utilizarse para mejorar el diseño de futuros proyectos incorporando las lecciones aprendidas y optimizando el rendimiento de la planta.

Entre en una nueva dimensión con nuestro módulo BIM

Nuestro paquete de software de GMAO destaca por incorporar una estructura de árbol ergonómica y precisa de las ubicaciones y equipos de sus instalaciones.

Para mejorar la experiencia del usuario de GMAO, nuestro innovador módulo BIM facilita aún más la navegación y ofrece un enfoque innovador de la gestión del mantenimiento.

Gracias al BIM, puede integrar rápidamente el 3D en el software y garantizar la interoperabilidad de los datos.

Módulo GMAO BIM: Navegue por sus instalaciones en 3D

Todos los operarios de mantenimiento se han encontrado alguna vez ante una válvula difícil de localizar, o una máquina mal etiquetada… perdiendo un tiempo precioso en buscar el equipo averiado. Esta situación es especialmente frecuente en las instalaciones industriales pesadas, cuando un nuevo agente descubre la obra o cuando un subcontratista tiene que intervenir in situ.

El módulo de visualización 3D de la GMAO permite visualizar la ubicación de los equipos antes de iniciar una intervención, lo que supone un ahorro de tiempo considerable. En el caso de centros industriales con zonas de acceso restringido, la preparación en modo 3D es de gran interés en términos de exposición y tiempo de intervención.

Gestionar el mantenimiento de forma diferente

El módulo BIM no sólo le permite navegar por su sitio, sino también controlar directamente la GMAO de una forma más intuitiva que nunca.

Gracias al módulo BIM, los usuarios de las instalaciones -ya sean trabajadores de producción, empleados, directivos o proveedores de servicios- pueden identificar más fácilmente los equipos averiados en una vista precisa de su lugar de trabajo. Basta con hacer clic en la máquina, la pieza o el lugar de la avería para localizar la solicitud de servicio.

El módulo GMAO 3D incluye una serie de funciones:

  • Navegación por plantas en 3D
  • Solicitud de asistencia
  • Medición en tiempo real (estado, avería, sobrecalentamiento, etc.)
  • Orden de parada (cierre de válvula, parada remota, etc.)
  • Creación de órdenes de trabajo
  • Seguimiento de los trabajos en curso

Cuando BIM y GMAO unen sus fuerzas, surgen numerosas oportunidades para mejorar la eficiencia operativa, reducir los costes de mantenimiento y prolongar la vida útil de edificios e infraestructuras. Esta colaboración promete revolucionar la gestión de activos e instalaciones en la construcción y la gestión inmobiliaria. Ofrece un enfoque integrado y proactivo que sitúa a las personas en el centro de todo lo que hacemos. Nuestra herramienta BIM, desarrollada en colaboración con Stereograph, es un ejemplo perfecto de esta combinación, que nos permite aprovechar al máximo las ventajas que ofrecen estas dos tecnologías trabajando juntos.

Presentación del estereógrafo y su solución Teia

Stereograph, fundada en Lille, se ha convertido rápidamente en un actor importante en el mundo del modelado 3D. Desde el principio, la empresa se incorporó al cluster Euratechnologies, donde puso en marcha su estudio especializado en la creación de imágenes y vídeos en 3D. Sus servicios atrajeron primero la atención de los principales estudios de arquitectura y promotores inmobiliarios, ofreciendo soluciones innovadoras para la visualización de proyectos.

Unos años más tarde, Stereograph amplió su experiencia al mundo industrial, marcando su entrada en la edición de software 3D con Teia. Teia representa un avance significativo, ya que es la primera solución basada en la web capaz de hacer que cualquier modelo 3D sea inteligente y esté conectado. Este avance tecnológico propulsó a Stereograph a la escena internacional, permitiéndole comercializar Teia a importantes clientes de los sectores secundario y terciario. Hoy en día, Stereograph es reconocido como un líder innovador en su campo.

Teia: experiencia BIM para gestión y explotación

Teia recurre a la experiencia de Stereograph en BIM GEM para superar los retos asociados a la gestión, la explotación y el mantenimiento de los modelos BIM. Esta solución sitúa la innovación en el centro de la gestión de activos, permitiendo seguir su evolución en tiempo real.

La combinación de soluciones empresariales con Teia permite a los usuarios adoptar un enfoque de diseño innovador destinado a mejorar el rendimiento de cada proyecto.

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Experiencia y asociaciones BIM

Stereograph se anticipó a la importancia de la transición digital en el sector de la construcción al reconocer el potencial del modelo BIM mucho antes de que se generalizara en el mercado. La empresa ha desarrollado una sólida experiencia en el uso de esta tecnología para la comunicación y las operaciones.

Además de sus servicios, Stereograph ofrece servicios de consultoría para apoyar la implantación de proyectos operativos nuevos o existentes, reforzando así su compromiso con sus clientes.

Asociaciones estratégicas

Stereograph une sus fuerzas a las de los principales socios para ofrecer un apoyo global a cada proyecto de gestión, explotación y mantenimiento de modelos BIM. Respaldada por su amplia red de socios, la empresa se compromete a responder eficazmente a las expectativas del mercado, garantizando el despliegue controlado y óptimo de cada proyecto BIM GEM.

Compromiso con la ecología y la comunidad

Stereograph sitúa la transición ecológica en el centro de sus preocupaciones. Además de su compromiso de ofrecer soluciones BIM para una gestión más responsable del ciclo de vida de los activos inmobiliarios, la empresa adopta medidas concretas para reducir su huella medioambiental.

Desde la implantación del BIM para la transición ecológica hasta el uso de coches híbridos y la reducción del plástico de un solo uso, Stereograph se esfuerza a diario por proteger el medio ambiente. Además, Stereograph promueve el bienestar de sus empleados fomentando el desarrollo del talento a través de la formación y los contratos de trabajo-estudio, así como fomentando la aplicación de políticas sociales y actividades de creación de equipos.

En aras de la transparencia y la creación de valor, Stereograph busca establecer relaciones de confianza y asociaciones duraderas con sus clientes y socios.

Revolución BIM-GMAO en la gestión inmobiliaria

No cabe duda de que el BIM y la GMAO son pilares fundamentales de la transformación que se está produciendo en la gestión inmobiliaria. Juntas, estas dos tecnologías forman una poderosa alianza cuyo objetivo es mejorar el rendimiento y la sostenibilidad de los proyectos inmobiliarios en cada etapa de su evolución.

Por un lado, el BIM está cambiando radicalmente la forma de concebir, construir y mantener edificios e infraestructuras. Al crear modelos 3D detallados e inteligentes, BIM facilita la colaboración entre todas las partes implicadas, lo que permite detectar conflictos y errores de diseño en una fase temprana. También mejora el rendimiento del edificio en términos de sostenibilidad, eficiencia energética y mantenimiento. El ciclo de vida BIM también ofrece un enfoque holístico y proactivo de la gestión de activos, desde el diseño inicial hasta la demolición, lo que permite una toma de decisiones informada y una mayor eficiencia en todo el proceso.

Por otro lado, la GMAO está revolucionando la forma de mantener y gestionar los equipos y las instalaciones. Al permitir un mantenimiento preventivo eficaz, optimizar el uso de los recursos y aumentar la durabilidad de los equipos, la GMAO contribuye a reducir los costes de mantenimiento y a aumentar la fiabilidad operativa de edificios e infraestructuras.

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Al combinar la riqueza de detalles del modelo BIM con los datos operativos de la GMAO, los gestores de las instalaciones pueden tomar decisiones más informadas sobre el mantenimiento, la reparación y la sustitución de los equipos, humanizando la gestión de las infraestructuras y situando las necesidades de los ocupantes y usuarios en el centro de cada acción emprendida.

Conclusión: Una nueva era en la gestión inmobiliaria

En conclusión, la combinación de BIM y GMAO está revolucionando la forma de gestionar los activos inmobiliarios. Esta combinación tecnológica ofrece grandes ventajas: hace más eficientes las operaciones, reduce los costes de mantenimiento y alarga la vida útil de los edificios.

Al reunir los datos de diseño y mantenimiento, el BIM y la GMAO facilitan la previsión de las necesidades de mantenimiento desde la fase de diseño y optimizan los procesos de mantenimiento durante toda la vida útil de los edificios.

Esta transformación cambiará por completo la forma en que diseñamos, construimos, mantenemos y gestionamos los edificios. Abre la puerta a una nueva era de sostenibilidad, eficiencia e innovación en el sector inmobiliario, en la que la colaboración y la integración de datos son fundamentales para tomar las decisiones correctas y mejorar continuamente el rendimiento de los edificios.

En resumen, la integración de BIM y GMAO supone un gran cambio para el sector inmobiliario, ya que ofrece oportunidades únicas para mejorar la gestión de activos y crear entornos construidos más sostenibles, eficientes y resistentes.